Um auf die aktuelle Wohnungsnot zu reagieren, hat die Nationalversammlung am 7. März 2024 einstimmig einen Gesetzesvorschlag verabschiedet, der die Umwandlung von Büros in Wohnungen erleichtern soll. Trotz dieser Maßnahme sind die erforderlichen Schritte oft mühsam. Um Ihnen zu helfen, einen besseren Überblick zu bekommen, werden wir Ihnen erklären, wie man Büros in Wohnungen umwandelt.
Das erste, was man tun muss, wenn man Büros in Wohnungen umwandeln möchte, ist zu überprüfen, ob die Regeln des örtlichen Bebauungsplans oder des PLU dem nicht entgegenstehen.
Wenn man nämlich einen Raum wie ein Büro oder ein Geschäft in eine Wohnung umwandelt, ändert man seine Bestimmung.
Diese Änderung der Bestimmung ist nicht immer vom örtlichen Bebauungsplan erlaubt, daher ist es wichtig, den PLU im Rathaus vor jedem anderen Schritt zu konsultieren.
Um die Genehmigung für eine Änderung des Verwendungszwecks zu erhalten und Büros in Wohnungen umzuwandeln, müssen Sie bestimmte städtebauliche Formalitäten erfüllen.
Diese Formalitäten sind je nachdem, ob die Änderung des Verwendungszwecks mit einer Änderung der Tragstruktur oder der Fassade des Gebäudes einhergeht oder nicht, unterschiedlich.
Wenn Sie die Tragstruktur oder die Fassade des Gebäudes nicht ändern, müssen Sie eine Bauanzeige (DP) im Internet oder über ein Papierformular einreichen.
Wenn Ihr Projekt jedoch eine Änderung der Fassade oder der Tragstruktur des Gebäudes beinhaltet, müssen Sie eine Baugenehmigung im Internet oder über ein Papierformular beantragen.
Man denkt nicht immer daran, aber die Umwandlung von Büros in Wohnungen verändert die Berechnung der Grundsteuer für dieses Gebäude.
Wenn ein Gewerberaum in eine Wohnung umgewandelt wird, unterliegt er nicht mehr der Gewerbesteuer (CET). Deshalb muss diese Änderung über ein spezifisches Formular, das Formular 10517, gemeldet werden.
Sie müssen dieses Formular online herunterladen, ausdrucken, ausfüllen und dem Katasteramt, das für Ihren Raum zuständig ist, innerhalb von 90 Tagen nach der Änderung der Nutzung zur Verfügung stellen. Sie können es entweder per Einschreiben mit Rückschein senden oder direkt im Katasteramt abgeben.
Die Umwandlung von Büros in Wohnungen kann noch komplizierter sein, wenn das Gebäude eine Eigentumswohnung ist. Die Teilungserklärung legt die Bestimmung des Gebäudes fest: Wohnungen, Büros oder Geschäfte.
Wenn Ihr Projekt nicht der Bestimmung des Gebäudes entspricht, müssen Sie die Genehmigung zur Änderung der Nutzung der Räumlichkeiten in der Eigentümerversammlung beantragen.
In diesem Fall ist es nicht einfach, diese Genehmigung zu erhalten, da die Entscheidung einstimmig von allen Wohnungseigentümern getroffen werden muss.
In Frankreich besteht ein echtes Paradoxon zwischen den Schwierigkeiten, eine Unterkunft zu finden, und der Anzahl von leerstehenden Büros, insbesondere seit der Covid-Krise und dem Aufkommen von Telearbeit. Es wird geschätzt, dass allein in der Region Île-de-France 4,5 Millionen Quadratkilometer Bürofläche leer stehen.
Dieser markante Kontrast hat die Abgeordneten zweifellos dazu veranlasst, am 7. März 2024 in erster Lesung einen Gesetzesvorschlag zur Vereinfachung der Umwandlung von Büros in Wohnungen anzunehmen. Diese Art von Operation, die darin besteht, Neues aus Altem zu machen, ist manchmal sehr rentabel, insbesondere wenn leere Büroflächen in Studenten- oder Seniorenwohnungen umgewandelt werden.
Dieser Text ermächtigt Gemeinden, auf Einzelfallbasis von örtlichen Bauleitplänen abzuweichen, dem berühmten PLU. Sie können nun die Zweckbestimmung von Büros in Gebieten ändern, die grundsätzlich nicht für Wohnzwecke vorgesehen sind.
Die lokalen Amtsträger können auch die Erschließungsabgabe auf diese Umwandlungsmaßnahmen anwenden, um neue öffentliche Einrichtungen zu finanzieren. Bisher waren einige Gemeinden zögerlich, solche Immobilienprojekte zu genehmigen, da ein Unternehmen mehr Steuern einbringt als ein Bewohner und sie nicht auf Steuereinnahmen verzichten wollten.
Schließlich führt dieses Gesetzesvorhaben eine Neuheit namens Mehrfachnutzungsbaugenehmigung ein. Diese neue Art von Baugenehmigung ermöglicht es, die Nutzung eines Gebäudes zu ändern, ohne eine neue Baugenehmigung beantragen zu müssen.